Renda Realty para ganhar $ 1.7bn Encore Boston Harbor Land & imobiliária

Wynn Resorts é alienar toda a terra e ativos imobiliários de Encore Boston Harbor para Renda real por US $ 1.7bn, que representa um 5.Taxa de limpeza de 9 %.

A empresa, que elogiou a flexibilidade financeira adicional a ser obtida através da transação, também entrará em um contrato de arrendamento de bet triplo ao fechar o fechamento.

Isso terá um aluguel anual total inicial de US $ 100 milhões e um período de 30 anos, com uma opção de renovação de inquilino de trinta anos. O aluguel vai aumentar em 1.75 % nos primeiros dez anos e maior de 1.75 % e o CPI aumentam durante o ano anterior (limitado em 2.5 %) sobre o restante.

Encore Boston Harbor, localizado no rio Mystic a menos de oito quilômetros do centro de Boston, estreou com muita fanfarra em junho de 2019 a um custo de US $ 2.6bn.

"Essa transação demonstra nossa capacidade de utilizar nossa plataforma e escala para adquirir ativos imobiliários principais em uma variedade de indústrias em alinhamento com nossos critérios de investimento", afirmou Sumit Roy, presidente e diretor executivo da Realty Renda.

“Nossa filosofia de investimento gira em torno de gerar retornos favoráveis ​​ajustados ao risco, investindo em propriedades estrategicamente importantes com parceiros que são líderes em suas respectivas indústrias.

“Temos o prazer de cultivar um novo relacionamento com o Wynn Resorts à medida que expandimos nosso universo de investimentos em leasing líquido.”

Wynn manterá uma parcela de 13 acres de terras desenvolvíveis nas quais planeja construir uma expansão que inclua estacionamento coberto adicional e comodidades não-gamas.

A empresa garantiu uma opção para vender os ativos terrestres e imobiliários relacionados de tal expansão para o Trust Investment de Investimento imobiliário por até US $ 20 milhões de aluguel adicional, a uma taxa de limite especificada, por até seis anos após o fechamento do fechamento do transação.

A compra está sujeita a condições habituais de fechamento, incluindo as aprovações regulatórias necessárias, e espera -se que seja concluído durante o quarto trimestre de 2022.

"Encore Boston Harbor é o principal resort de jogos na costa leste e a avaliação que alcançamos nesta venda reflete a qualidade da propriedade", disse Craig Billings, CEO da Wynn Resorts.

“Igualmente importante, a estrutura e os termos sob medida do arrendamento nos permitem manter uma grande flexibilidade operacional nos ciclos econômicos.

“O produto da transação também nos fornece liquidez para vários de nossos próximos projetos de desenvolvimento e o potencial de aposentar outras dívidas.”